현재 서울경매아파트 낙찰률은 14.2%로 집계됐으며 이는 지지옥션이 집계를 시작한 2001년 1월 이후 21년 10개월 만에 가장 낮은 낙찰률인 것으로 알려졌다.즉, 경쟁률이 가장 낮다는 것이다.최근 글에서도 말한 적이 있는데, 고금리 상황과 낙찰률/낙찰가율이 폭락하는 이런 상황에서는 부동산을 더 싸게 살 수 있지만, 특히 좋은 지역의 좋은 아파트도 싸게 살 수 있는 기회가 온다.오늘은 서울 지역의 대박 반값 아파트를 경매 사이트에서 만나보자.그리고 서울의 최근 낙찰가율을 보고 얼마나 싸게 살 수 있는지도 함께 알아보자. 1. 중랑구 면목동 일신강변아파트 (1억8천삼)
현재 서울지역 경매물건 조회에서 나오는 면목동 ‘일신강변아파트’다.아래 경매 사이트를 살펴보면 현재 감정가 대비 64%로 4.4억에 나와 있다.
이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 지난해 4월 6억2,000에 거래됐으며 현재 매물은 하나도 없는 상태다.
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시세 조사는 부동산에 전화해 제대로 알아봐야 하지만 지난해 4월의 6.2억 대비 1.8억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다.취득세를 일단 고려하지 않고 단순히 최저가(4.4억)에 낙찰된다고 가정하면 무주택자의 경우 70%인 약 3억을 대출받게 된다.최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 3696만원을 납부해도 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 1.4억을 벌 수 있다.(1.8억-3696만원) 2. 금천구 독산동 한신아파트 (2억8천삼)
현재 서울지역 경매물건 조회에서 나오는 독산동 ‘한신아파트’다.아래 경매 사이트를 보면 현재 감정가 대비 64%로 6.1억에 나와 있다.이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 재작년 11월 약 9억에 거래됐고, 현재 급매로 단 하나에 7.9억에 나와 있다.이 역시 시세 조사를 정확하게 해야 하는데 만약 시세가 약 9억이라고 한다면 2.9억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다.(9억6.2억=2.8억) 최저가(6.2억)에 낙찰된다고 가정했을 때 무주택자의 경우 70%인 약 4.3억을 대출받는다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 5160만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 2.3억을 벌 수 있다.(2.8억-5160만원) 3. 서대문구 연희동 연희파크 푸르지오 (4억5천삼)현재 서울지역 경매물건 조회에서 나오는 연희동 ‘연희파크 푸르지오’다.아래 경매 사이트를 살펴보면 현재 감정가 대비 64%로 약 7.5억에 나와 있다.이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 재작년 5월 약 12억에 거래돼 현재 급매가는 9.9억 정도 된다.만약 시세가 약 12억이라고 하면, 4.5억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다(12억-7.5억=4.5억).최저가(7.5억)에 낙찰된다고 가정했을 때 무주택자의 경우 70%인 약 5.3억을 대출받는다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 6300만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 3.9억을 벌 수 있다.(4.5억-6300만원) 4. 양천구 신월동 신월1차아파트 (2억8천삼)현재 서울지역 경매물건 조회로 나오고 있는 신월동 ‘신도신월1차 아파트’다.아래 경매 사이트를 살펴보면 현재 감정가 대비 64%로 4.9억에 나와 있다.이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 지난해 1월 약 7.7억에 거래돼 현재 급매가는 6.9억 정도 된다.만약 시세가 약 7.7억이라고 하면, 2.8억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다(7.7억-4.9억=2.8억).최저가(4.9억)에 낙찰된다고 가정할 경우 무주택자의 경우 70%인 약 3.4억을 대출받을 수 있다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 4116만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 2.4억을 벌 수 있다.(2.8억-4116만원)5.동작구 대방동 대방2차-편한세상(6억8천삼)현재 서울지역 경매물건 조회에서 나오는 대방동 ‘대방 2차-편한세상’이다.아래 경매 사이트를 보면 현재 감정가 대비 64%로 9.1억에 나와 있다.이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 재작년 8월 약 16억에 거래됐다.만약 시세가 16억이라면 약 6.8억이나 저렴하게 경매 사이트에 나와 있다. (16억-9.1억=6.8억) 최저가(9.1억)에 낙찰된다고 가정했을 때 무주택자의 경우 70%인 약 6.4억을 대출받는다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 7644만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 6억을 벌 수 있다.(6.8억-7644만원)6. 은평구 역촌동 역촌센트레빌아파트(2억8천삼)현재 서울지역 경매 중인 은평구의 역촌센트레빌 아파트다.아래 경매 사이트를 보면 현재 감정가 대비 64%로 5.2억에 나와 있다.이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 재작년 5월 8억에 거래됐다.만약 시세가 8억이라면 약 2.8억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다.(8억5.2억=2.8억) 최저가(5.2억)에 낙찰된다고 가정했을 때 무주택자의 경우 70%인 약 3.6억을 대출받는다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 4368만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 2.4억을 벌 수 있다.(2.8억-4368만원) 7. 강동구 길동 한빛아파트 (3억삼)현재 서울지역 경매에 부쳐져 있는 강동구 길동의 한빛아파트다.아래 경매 사이트를 살펴보면 현재 감정가 대비 64%로 4억에 나와 있다.이 아파트의 네이버 실거래가를 살펴보면 2017년 5월 3.3억에 거래됐으며 매물은 7억원짜리 단 하나가 나와 있다.2017년은 너무 오래됐기 때문에 만약 시세를 현재 호가인 7억이라고 한다면 약 3억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다.(7억~4억=3억) 최저가(4억)로 낙찰된다고 가정했을 때 무주택자의 경우 70%인 약 2.8억을 빌려준다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 3360만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 2.7억을 벌 수 있다.(3억-3360만원)2017년은 너무 오래됐기 때문에 만약 시세를 현재 호가인 7억이라고 한다면 약 3억이나 싸게 경매 사이트에 나와 있다.(7억~4억=3억) 최저가(4억)로 낙찰된다고 가정했을 때 무주택자의 경우 70%인 약 2.8억을 빌려준다.만약 최악의 경우 2년간 전세를 맞추지 않고 연리 6%로 2년간 3360만원을 납부해도, 2년이 지나 현재 시세대로만 팔아도 약 2.7억을 벌 수 있다.(3억-3360만원)서울 아파트가 얼마나 경매로 낙찰될까요?아래 사진은 최근 서울에서 낙찰된 아파트의 낙찰가율이다.보시는 것처럼 40%대도 있고, 60%대에서도 쉽게 낙찰받을 수 있다.즉, 낙찰률과 낙찰가율이 거의 최저치라고 하니, 위에서 말한 것처럼 좋은 지역(=서울)의 좋은 아파트도 싸게 살 수 있는 기회가 경매에 쏟아지고 있는 것이다.모든 투자의 대가가 말하는 투자의 기본은 ‘싸게 사서 기다리기’다.이전에도 말했지만 이에 가장 부합하는 투자 종목은 경매, 단 하나밖에 없다.일반 매매에서 ‘백일고점’인지 ‘저점’인지 ‘저평가’인지 분석해도 그냥 경매로 싸게 사면 되는 것이다.그리고 이 경매는 지식이 1%밖에 필요 없고 마인드가 99%다.위의 예처럼 싸게 사서 최악의 경우 이자를 2년 동안 내는 것만으로도 큰 돈을 벌게 된다.모든 투자의 대가가 말하는 투자의 기본은 ‘싸게 사서 기다리기’다.이전에도 말했지만 이에 가장 부합하는 투자 종목은 경매, 단 하나밖에 없다.일반 매매에서 ‘백일고점’인지 ‘저점’인지 ‘저평가’인지 분석해도 그냥 경매로 싸게 사면 되는 것이다.그리고 이 경매는 지식이 1%밖에 필요 없고 마인드가 99%다.위의 예처럼 싸게 사서 최악의 경우 이자를 2년 동안 내는 것만으로도 큰 돈을 벌게 된다.