부동산 경매 권리 분석의 핵심은 도시 계획, 토지 수용, 경매 지식이 중요하다

행정사 공인중개사 전문가입니다.이번 포스팅은 부동산 경매 권리 분석의 핵심은 도시계획, 토지수용, 경매지식이 중요한데 왜 세 가지가 중요한지 알아보겠습니다. 부동산 경매 권리 분석이란?

부동산을 경매로 취득할 때 권리분석을 하는데 권리분석이란 취득목적부동산이 공법상 규제로 문제가 없는지, 취득할 부동산이 개발사업부지에 편입됐을 때 수용대상인지 매도대상인지, 경매대상부동산을 취득하는데 법률적 장애요인이 있는지 면밀히 분석하는 것입니다. 타인의 부동산 취득 방법

타인의 부동산을 취득하는 방법은 제1도시계획을 통해, 제2토지수용 및 매도청구를 통해 제3경매를 통해 타인의 부동산을 합법적으로 취득할 수 있지만 통상 경매나 매매를 통해 부동산을 취득하는 방법이 보편적인데 위 세 가지가 왜 필요한지 차례로 설명합니다. ●도시계획 권리분석이 경매권리분석의 핵심

토지이용에 대한 최고기본법인 국토계획법에 도시계획, 용도지역·용도지구·용도구역, 지구단위계획, 개발행위허가, 용도지역·용도지구에서의 건축물 건축제한 등을 명시적으로 규정하고 있으나 부동산 공법상 규제를 사전에 분석하지 않고 고가의 부동산을 경매로 낙찰할 경우 이용 및 매각 자체가 어려워 경매에서 받은 물권이 번거로울 수 있습니다. 그렇다면 부동산 경매 권리 분석의 가장 중요한 핵심은 국토계획법에 대한 전문 지식으로 도시계획 관련 권리 분석이 매우 중요합니다.

<필자 토지의 기본법 국토계획법 실무경험 강의자료 표지>

토지수용 및 매도청구대상 권리분석

경매부동산을 취득할 때 해당 부동산이 수용대상부동산일 수도 있고 매도청구대상부동산일 수도 있으나 해당 부동산이 수용대상부동산일 경우의 가격과 매도청구대상부동산의 경우 보상가액이 다른데 토지수용업무에 대한 전문지식이 없는 경우 이에 대한 차이는 전혀 알 수 없으므로 토지수용대상 및 매도청구대상권리분석이 선행되지 않으면 부동산을 낙찰받아 장기간 곤란해질 수도 있습니다.

<필자의 토지수용위원회 보상재결 실무경험사례 강의자료 표지>

부동산 경매 권리분석 융복합 최고

정기 부동산 경매 권리 분석을 등기부상 소멸 기준 권리 및 배당 문제 등으로 이해하고 있지만 고품격 경매 권리 분석은 도시 계획 등 위에서 언급한 권리 분석을 융복합화해야 권리 분석의 위험을 예방합니다.예컨대 토지를 경매에 걸고 주택을 지으려 낙찰한 것에 경매 권리 분석상 아무 문제도 아닌데 집을 짓지 못하면 어떻게 될까요?재건축 단지 내 일부 토지만 낙찰해서 분양권을 받는다고 고가에 낙찰한 데 입주권 대상이 안 되면 어떻게 될까요?매도 청구 대상으로 생각하고 땅을 비싸게 샀는데, 수용 대상 토지로 감정 평가에서 보상금을 준다면 어떻게 될까요?부동산에는 보이지 않는 복잡한 문제가 존재하기 때문에 도시 계획, 토지 수용 경매 전문 지식을 갖춘 융합·복합 전문가의 권리 분석을 통하여 희망하는 용도로 원하는 가격으로 취득할 수 있습니다.

<필자의 경매권리 분석과 임대차법 이해 강의자료 표지>

고가의 부동산을 경매나 매매로 구입하는 경우 도시계획, 토지수용, 경매전문지식을 모두 갖춘 전문가 상담을 받으면 부동산을 원하는 용도로 원하는 가격에 구입할 수 있습니다.